Масштабный земельный массив в Коломенском округе для проектов, которым требуется значительная территория и несколько вариантов развития. Широкий перечень разрешённых видов использования охватывает промышленность, складскую и логистическую деятельность, транспортную инфраструктуру и недропользование. Дополнительный потенциал объекта связан с выявленным по результатам геологических изысканий песчаным слоем.
О лоте:
Земельный участок:
- кадастровый номер: 50:34:0010811:49;
- площадь: 137,8 га (1 378 000 кв. м);
- категория земель: земли населённых пунктов;
- форма собственности: частная;
- кадастровая стоимость: 735 135 440 рублей;
- участок представляет собой единый массив, свободный от застройки.
- арестов, обременений и ограничений нет.
Виды разрешённого использования
Широкий перечень ВРИ позволяет рассматривать территорию для различных направлений промышленного и инфраструктурного развития:
- промышленное производство, включая тяжёлую, нефтехимическую, автомобилестроительную, лёгкую, пищевую, фармацевтическую, электронную, строительную и другие отрасли;
- складские и логистические комплексы, хранение автотранспорта и стоянки транспортных средств;
- объекты дорожного сервиса и транспортного обслуживания;
- автомобильный и железнодорожный транспорт, железнодорожные пути и обслуживание перевозок;
- трубопроводный транспорт и объекты связи;
- научно-производственная деятельность, коммунальное обслуживание и административные объекты;
- недропользование.
Расположение и транспортная доступность
Адрес: Московская область, городской округ Коломна, район деревни Нестерово.
- Участок расположен между деревнями Макшеево, Афанасьево и Нестерово, примерно в 120 км от МКАД и в 15 км от Коломны.
- С южной стороны участок примыкает к автодороге Коломна – Сельниково – Левино, с западной — к автодороге Коломна – Сельниково – Левино – Комлево. Остановки общественного транспорта «Нестерово» и «Макшеево» находятся в шаговой доступности.
Инженерная инфраструктура
- Электроснабжение: вблизи расположена ПС «Встреча» ПАО «Россети» максимальной мощностью 42,20 МВА. Предусматривается возможность поэтапного технологического присоединения в зависимости от параметров проекта.
- Газоснабжение: возможность подключения — до 50 м³/час; ведутся переговоры о потенциальном увеличении лимитов.
- Водоснабжение и водоотведение: централизованное подключение отсутствует, потребуется автономное решение со скважинами и локальными очистными сооружениями.
- Теплоснабжение: возможность подключения отсутствует.
Варианты развития
Масштаб и характеристики территории позволяют рассматривать:
- создание промышленного парка или производственного кластера;
- строительство складского или логистического комплекса;
- организацию транспортно-сервисной зоны;
- поэтапное освоение территории с выделением участков площадью от 1 до 20 га под отдельные проекты;
- разработку песчаного карьера при наличии необходимых оснований и разрешений.
Дополнительное преимущество: по результатам геологических изысканий на участке выявлен слой песка протяжённостью 25 метров, что формирует дополнительный ресурсный потенциал территории.
Инвестиционные возможности
Масштаб территории и широкий перечень ВРИ позволяют рассматривать участок как основу для крупного промышленного, складского или логистического проекта с возможностью поэтапного освоения.
Аукцион
Начальная цена: 735 000 000 рублей
Приём заявок до: 29.10.2026
Карточка торгов
Поможем принять участие в торгах. Оставьте заявку на бесплатную консультацию по кнопке ниже.
