Как избежать отказа в возврате задатка, если сделка сорвалась?

Как избежать отказа в возврате задатка. если сделка по покупке квартиры сорвалась?

Покупка квартиры — длительный процесс, к самой сделке необходимо подготовиться обеим сторонам. Как правило, покупатель передаёт продавцу задаток/аванс, чтобы подтвердить серьёзность своих намерений. Для этого заключается предварительный договор или соглашение, но этот шаг не означает, что сделка будет совершена. В таких случаях часто возникают недопонимания между покупателем и продавцом в части возврата задатка.

Итак, что же делать, чтобы не столкнуться с ситуацией, когда сделка сорвалась, а продавец отказывается возвращать задаток?

Переводите деньги безналичным способом. Так будет проще доказать, что продавец действительно получил Ваш задаток.

Внимательно составляйте предварительный договор. Лучше максимально описать в нём все условия (дату выхода на сделку, перечень документов и т.д.), а также обстоятельства непреодолимой силы и форс-мажоры.

Пропишите порядок отказа от договора.

Обнаружение прав третьих лиц на квартиру или любых других ограничений права собственности может служить основанием для возврата задатка.

Если продавец скрыл от покупателя существенные условия продажи квартиры, это трактуется законом как недобросовестное поведение и также является основанием для возврата задатка.

Если продавец отказывается возвращать Вам задаток, то в первую очередь важно проконсультироваться с юристом, составить досудебную претензию и только потом идти в суд.

На торгах совершенно другая ситуация. Вы также вносите задаток для подтверждения серьёзности своих намерений, но:

Если Вы передумаете участвовать в торгах до их начала, Вы отзываете заявку, задаток Вам возвращается.
Если Вы не стали победителем в торгах, задаток Вам возвращается.
Если Вы стали победителем в торгах, то задаток идёт в счёт итоговой суммы, которую Вам будет необходимо оплатить.

Есть единственный случай, когда Вам могут не вернуть задаток. В случае когда Вы стали победителем торгов и отказались заключать договор купли-продажи. В такой ситуации задаток Вам не вернут, но эти условия также прописаны законодательно.
Способ приобретения квартиры выбирать только Вам, мы советуем подходить к процессу с особой внимательностью и уделять внимание деталям.